15
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 793
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 720 714
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой купли-продажи

Наконец-то, предприняв какие-либо действия, такие как получение займа, ссуды или ипотеки, вы решились на улучшение ваших жилищных условий. Но даже при этом новую квартиру осилить сложно. Поэтому придется идти на сделку на вторичном рынке жилья, то есть купить или доплатить и обменять.

Конечно же, ни для кого не секрет, что на этом рынке достаточно высокий риск остаться обманутым, но мы вам расскажем, как снизить этот риск. Итак, что же должно вас насторожить в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке жилья?

Естественно, первое, что должно вызвать у вас подозрение – это необычная дешевизна объекта недвижимости. Ведь за этим чаще всего стоит неблагополучность данной квартиры. К примеру, непорядок в документах, криминал, спорное наследование или ущемление прав какой-либо категории лиц и пр.

Во-вторых, обратите внимание на чрезмерный износ квартиры. Оказывается, в таких часто в прошлом проживали люди, относящиеся к группе риска. И тогда через пару месяцев, а может лет ждите, что нечистое прошлое такой квартиры всплывет.

В-третьих, вас должно сильно насторожить, если выбранная вами квартира несколько раз перепродавалась в течение короткого срока.

Также, не стоит цепляться за покупку, если хозяин или его доверенное лицо не расторопны в плане предоставления документов на жилье и оформления договора купли-продажи.

Если жилье продается через доверенность, то на это также стоит обратить внимание, ведь доверенность может быть впоследствии аннулирована. И если заплаченные деньги не дойдут до продавца, то придется попрощаться с мечтой жить в уютной собственной квартирке.

Кроме фактических показателей, необходимо тщательно изучить документы на приобретаемое жилье. Обращать особое внимание следует на изучение следующих документов:

  • Если собственник умер, то проверьте, было ли открыто следственное дело. Необходимо выяснить, кто претендует на наследство.
  • Если квартира перешла по наследству к нынешнему владельцу, но при этом есть ребенок, который не вписан в наследование.
  • Если в квартире проводилась перепланировка, то проверьте, оформлена ли она соответствующим образом.
  • Если владельцев несколько, то нужно удостовериться, что все участники долевой собственности дали согласие на продажу.
  • Также проверьте, не идет ли под слом или реконструкцию дом, в котором вы приобретаете квартиру.
  • Также удостоверьтесь, что документы не фальсифицированы и подлинны.

Теперь, когда вам известно, в чем могут заключаться трудности, мы вам расскажем, как проверить юридическую чистоту квартиры.

Такое понятие, как «юридическая чистота», было введено риэлторами. Под данным понятием они понимают ряд целенаправленных действий по проверке прошлого данного жилья в юридическом плане.

Обязательно, чтобы по данной жилплощади были в наличии все правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор дарения, купли-продажи или мены. В первую очередь необходимо проверить их наличие и отсутствие фальсификации. Данные по собственнику квартиры в документах должны соответствовать его паспортным данным.

Очень важно до приобретения квартиры выявить всех ее собственников с момента приватизации. Таким образом вы обезопасите себя от нежданного появления претендентов на вашу жилую площадь. Также необходимо учитывать, что кроме собственников квартиры могут быть и лица, которые имеют право проживания в ней. Выявить всех лиц данной категории можно при помощи поквартирной карточки (архивная выписка).

Также важно наличие справки о дееспособности от всех владельцев жилья на момент заключения сделки с ними. Такую справку выдаю в психо- и наркодиспенсере.

Проверьте в обязательном порядке следующие моменты:

  • Имеются ли среди зарегистрированных инвалиды, военнослужащие срочной службы, несовершеннолетние, осужденные или лица, находящиеся под опекой и соблюдены ли их права и интересы.
  • Не является приобретаемое вами жилье в залоге банка или под арестом.
  • Отсутствуют ли основания для признания впоследствии данной сделки недействительной.
  • Проводилась ли в данной квартире перепланировка.
  • Если жилье продается по доверенности, то обязательно проведите подтверждение действительности данной доверенности на момент совершения сделки.

Знание и соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать различных мошенничеств при осуществлении сделок с недвижимостью.

Читайте также

Возникли вопросы по этой статье?

Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7( )
например (495) 6895658
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций