Собственником жилья дольщик становится только после подписания акта его передачи: суд
1004В Санкт-Петербурге дольщику не удалось добиться права собственности на квартиру, поскольку застройщиком не был подписан акт передачи жилья до того момента, как суд открыл производство о финансовой несостоятельности.
К такому выводу пришли апелляционная и кассационная инстанции при рассмотрении иска участника долевого строительства многоквартирного дома, который просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру. Мужчина считал, что поскольку застройщик получил от него всю сумму, то свои обязательства по договору выполнил полностью.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, однако апелляция такое решение отменила, с чем согласилась кассация: Арбитражный суд Северо-Западного округа Санкт-Петербурга.
При вынесении решения арбитры, отказавшие истцу в признании за ним права собственности на жилье, руководствовались нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)». Так, п. 1 ч. 1 ст. 201.8 предусмотрено, что как только арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика ввел в отношении него процедуру наблюдения, другие лица могут заявлять свои требования исключительно в рамках дела о банкротстве. При этом соблюдается порядок, установленный вышеупомянутой статьей. То же самое касается признания наличия или отсутствия права собственности (другого права) на недвижимое имущество, в том числе – на объекты незавершенного строительства.
Отдельный участник строительства может защитить свои права на жилье и в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика . Для этого ему необходимо обратиться с иском в суд (п. 8 ст. 201.11 закона), соблюдая одновременно два обязательных условия. Во-первых, иметь разрешение на ввод многоквартирного дома, строительство которого завершено, в эксплуатацию. Во-вторых, застройщик и дольщик до дня принятия заявления о признании первого банкротом должны подписать акт или другой документ о передаче квартиры.
Поскольку в описываемом случае дом в эксплуатацию сдали, но обозначенный акт застройщик и дольщик не подписали, судьи отказали в признании за участником долевого строительства права на спорное жилье.
Нужно решить юридическую проблему?Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.