Здравствуйте, Татьяна.

Если сделка состоялась с нарушением требований ст.250 Гражданского кодекса РФ, а именно:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, если у вас есть доказательства, что доля третьим лицам была продана, а не подарена, у вас есть 3 месяца для признания данной сделки недействительной в судебном порядке.

Если же доля действительно подарена, то новые сособственники вправе владеть и распоряжаться своей долей:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соответственно, новый владелец вправе пользоваться жилым помещением и имуществом, перешедшим к нему в порядке дарения.

Если семья вашей сестры не выписана из квартиры и новый владелец не против их проживания, то вопрос о их выписке решается в судебном порядке, если они нарушают ваши личные права либо требования Жилищного кодекса РФ.

Для того, чтобы взыскать часть средств, затраченных на ремонт и покупку, к примеру мебели, вам нужно уведомить об этом семью сестры, с предложением в добровольном порядке возместить указанную сумму.

Если поступит отказ, вопрос решается в судебном порядке, в течение действия искового срока (3 года с момента осуществления ремонта и приобретения имущества), где в качестве доказательства ваших расходов предоставляются чеки, квитанции, кредитные договора.

Всего доброго.