Здравствуйте, Татьяна.

Исходя из необходимости обеспечения принципа стабильности договорных отношений, в соответствии с действующим гражданским законодательством России договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия лишь по взаимному соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения – в судебном порядке в случаях, установленных данным договором или следующими нормами закона:

Статья 620 Гражданского кодекса РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В описанной Вами ситуации маловероятно, хотя и не исключено, что отказ арендодателя обеспечить Вам возможность для замены находящего в арендуемом Вами помещении оборудования относится к существенным нарушениям заключённого между Вами договора аренды. Однозначно ответить на данный вопрос можно, лишь ознакомившись с полным текстом этого договора.

Всего доброго.