Правоспособность наступает с момента рождения, поэтому можно оформлять и на ребёнка. До 14 лет представлять его интересы будет кто-либо из его родителей, с 14 до 18 сам несовершеннолетний с согласия родителей. При оформлении земельного участка на физическое лицо подразумевается, что все последующие действия с указанным участком будет производить собственник. Однако дееспособность наступает с 18 лет. Дарственная оформляется в нотариальной конторе, затем документы регистрируются в ЕГРП, с указанием - кто будет оплачивать налоги. Дом строить можно, но он будет собственностью ребенка.