17
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 875
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 926 693
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Вопрос 30819 12 лет назад я прекратил семейные отношения со своей женой.


12 лет назад я прекратил семейные отношения со своей женой. Кроме меня, в 2-х комнатной неприватизированной квартире ( около 40 кв. м. общей площади) прописаны жена и совершеннолетние дети: сын и дочь с ребенком. Квартира числится на мне. Кроме квартиры, на мне числятся мотоцикл, садовый участок (заброшенный, не возделываемый) и два автогаража, а также автомобиль, приобретенный мной уже после моего ухода от жены. Последние 10 лет я живу с другой женщиной в ее квартире и веду с ней совместное хозяйство, (внося при этом всю квартплату и за "свою" квартиру в течение первых пяти лет). На мое предложение оформить развод жена в качестве условия потребовала, чтобы я переписал на нее один из гаражей, опасаясь, что недвижимость может, дескать, уйти на сторону. На это я ей искренне ответил, что до сих пор содержал два гаража и садовый участок ради детей на случай их свадьбы или начала самостоятельной жизни, и жена всегда могла при желании пользоваться (и пользовалась) гаражами и овощной ямой в них. Я не требовал до сих пор раздела квартиры, мебели, ножей и вилок! ("Живешь ты вместе с детьми (которые и мои тоже!) в этой квартире - ну и живи на здоровье!"). Но уж если что-то делить, то почему только гараж? 1) Правомочен ли я в качестве встречного условия потребовать, например, раздела неприватизированной квартиры, если дети с приватизацией не спешат? 2) Могу ли я без согласия супруги совершать какие-л. сделки со своей неприватизированной недвижимостью (гаражем, например) - продать, подарить, завещать и пр.? 3) Какие еще есть «подводные камни» и пути решения в данной ситуации? Заранее Вас благодарю.

Валерий
Ответ
Здравствуйте. Отвечаем на каждый из вопросов в порядке очередности. 1) Раздел не приватизированной квартиры невозможен. Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. 2) Совершать сделки с приватизированной квартирой вы не можете в силу с.72 ЖК РФ. Тоже самое самое относится и к гаражу если он не в вашей собственности. 3) Пути решения? Договариваться с супругой (бывшей супругой). Всего доброго.
Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.