Здравствуйте Елена. В данном случае оптимальным вариантом является передача квартиры по договору дарения, так как в этом случае вы будете освобождены от уплаты налога (так как сделка совершается между близкими родственниками). Аннулировать супруг сделку не сможет, однако он вправе будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным. Во избежании подобного рекомендуем заверить договор дарения нотариусом (хотя это и и не обязательно). Напоминаем, что жители Москвы и Московской области вправе обратиться к нам за бесплатной или платной юридической консультацией, а также за оказанием платных услуг по составлению обращений (исковых заявлений, претензий и т.д.), позвонив в наш офис в г. Москве по телефону 8(495)797-35-89 либо заполнив форму http://www.gos-ur.ru/advokat/ (бесплатная консультация) или форму http://www.gos-ur.ru/platnaya-yuridicheskaya-konsultacija/ (платная консультация). Всего доброго.