Здравствуйте, Анна.

Прежде всего, должен отметить, что бытовое понимание недееспособности гражданина отличается от понимания юридического, поскольку в соответствии с российским законодательством совершеннолетний гражданин считается недееспособным лишь в случае, если он признан таковым решением суда, на основании которого над этим лицом устанавливается опека.

Признанный недееспособным гражданин самостоятельно не вправе совершать никакие юридически значимые действия, включая, том числе, гражданско-правовые сделки, к числу которых относятся и договоры купли-продажи принадлежащего такому гражданину имущества. Эти сделки от имени недееспособного гражданина могут совершать только лица, назначенные его опекунами и действующие в качестве таковых на основании выдаваемого им письменного решения органа опеки и попечительства.

Согласно статье 21 закона "Об опеке и попечительстве" опекуны могут совершать сделки по отчуждению принадлежащего их подопечным имущества только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

С учётом изложенного при покупке принадлежащего недееспособному лицу жилого помещения его покупатель должен дополнительно затребовать у опекуна копии (очень желательно – удостоверенные нотариусом следующих документов: 1) решения суда о признании продавца недееспособным; 2) решения органа опеки и попечительства о назначения опекуна этого лица; 3) согласия органа опеки на продажу данной квартиры.

Всего доброго.