138
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
4 066
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 721 565
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Я гражданка Украины. Могу ли я купить квартиру в Подмосковье? Какие документы требуются с моей стороны?

№74898

Здравствуйте! Я гражданка Украины. Могу ли я купить квартиру в Подмосковье? Какие документы требуются с моей стороны для совершения сделки? Продавец квартиры в данное время находится в Португалии, связь по эл.почте. В своем письме он предлагает перевести на имя его жены 15 тыс. долларов, выслать ему ксерокопию квитанции без кода и только тогда он приедет для совершения сделки. Это нормально? Нет здесь злого умысла на обман?

Татьяна, Москва и МО
Ответ

Здравствуйте, Татьяна.

Законодательство РФ не запрещает покупку иностранными гражданами объектов недвижимости в РФ. Достаточно иметь удостоверение личности (как правило, это паспорт) и денежные средства.

Однако, просьба продавца квартиры настораживает...

Во-первых, нельзя быть уверенной в том, что квартира действительно принадлежит продавцу, пока вы не увидите оригиналы подтверждающих документов.

Во-вторых, никто не мешает продавцу оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо, которое может совершить сделку купли-продажи квартиры от имени продавца.

В-третьих, не ясно, по какой причине вы должны внести подобную предоплату на счет супруги так называемого продавца.

Нам данная сделка видится весьма сомнительной. Рекомендуем не рисковать и подыскать другую квартиру в Подмосковье.

Документы, которые должен предоставить продавец квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру (договор купли–продажи, дарения, приватизации и т.п.)

3. Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок).

4. Нотариально заверенное согласие супруга. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю:

Технический паспорт квартиры;

Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Выписку из ЕГРП, в которой указано – кто правообладатель, есть ли обременение на квартиру. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если есть сомнения в адекватности продавца.

Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.

Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

Всего доброго.

Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7( )
например (495) 6895658
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций