Добрый день, Яна Викторовна.

Использовать сертификат мат капитала на покупку доли в квартире можно только тогда, когда эта доля является отдельным жилым помещением (комнатой).

То есть, если Вашей маме принадлежит на праве собственности не доля в квартире или комнате, а отдельная комната, тогда Вы вправе выкупить ее с использованием сертификата. В этом случае Вам с мамой нужно обратиться в территориальный отдел ПФР, где Вам разъяснят, какой пакет документов потребуется для оформления сделки.

Однако, использование сертификата предполагает оформление в собственность приобретенного жилого помещения на родителей и детей, а не на 1-го из детей. В случае необходимости, после оформления сделки Вы сможете подарить свои доли младшему ребенку.

Источник: ФЗ No 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Всего доброго.