Может ли муж продать свою долю в квартире, если одним из собственников является его несовершеннолетний ребенок?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Собственниками квартиры являются трое - я, мой бывший муж и наш общий несовершеннолетний ребенок. Бывший супруг собирается продать свою долю в квартире. По закону он сначала должен предложить приобрести продаваемую долю другим собственникам, т.е. мне и нашему несовершеннолетнему ребенку. Но также законом запрещены сделки купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, если один из них несовершеннолетний. Значит ли это, что бывший супруг не сможет продать свою долю до достижения ребенком совершеннолетия?
Здравствуйте, Ася.
Ограничений по заключению договоров купли-продажи между близкими родственниками нет. Просто это может привлечь налоговые органы, которые проверят правильность и законность применения сделки по цене, то есть, насколько цена сделки соответствует средней рыночной цене. Если доля будет продана с уменьшением цены на 20% от среднерыночной, то налоговые органы вправе доначислить сумму налога и пени. Кроме того, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, при продаже доли в квартире близкому родственнику, нельзя получить имущественный налоговый вычет, так как близкие родственники являются взаимозависимыми лицами. Таким образом, ваш муж может продать долю в квартире после соблюдения преимущественного права покупки.
Успехов!
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.