Что делать, если соседи собственника комнаты коммунальной квартиры мешают ему пользоваться местами общего пользования?
Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. В свидетельстве на право собственности указана доля в праве. В договоре купли-продаже разъяснено, что эта доля составляет конкретную комнату с местами общего пользования. Сейчас я сдала комнату внаем по договору найма. Согласия соседей письменно не оформляла. Устно их получила. Вселила семейную пару в комнату площадью 14,4 кв. М. Доля всего составляет 20,1 кв. М. Сейчас один из соседей требует деньги за получение согласия на проживание нанимателей, ограничивает их в пользовании местами общего пользования и считает мои действия незаконными. При этом наниматели практически отсутствуют дома, поддерживают порядок и чистоту, а сосед даже не убирается. Грозит судом и принудительным выселением нанимателей. Прочитала, что Верховный суд в бюллетене 4 за 2014 год указано, что порядок пользования общей долевой собственности должен быть определен в соглашении между сособствениками квартиры. Что делать в данном случае?
Здравствуйте, Елена.
Из Вашего вопроса следует, что данная коммунальная квартиры находится в общей долевой собственности и что Ваши соседи являются собственниками других долей в праве собственности на эту квартиру.
В этом случае при решении поставленного Вами вопроса нужно исходить из правовой нормы, содержащейся в статье 247 Гражданского кодекса РФ:
- Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Попробуйте сделать это. Если не получится – можно будет обращаться в суд с заявлением об определении порядка пользования.
Однако, даже если Вы и не обратитесь в суд с таким заявлением, препятствовать Вам и Вашим нанимателям пользоваться местами общего пользования данной квартиры, а тем более требовать принудительного выселения нанимателей Ваши соседи не имеют права. Рекомендуем Вам ознакомить их с названным Вами договором купли-продажи комнаты (или доли в праве собственности).
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
Спасибо за оперативный ответ. Но дополню свой вопрос. Я пыталась найти компромисс с соседом по этой коммунальной квартире. Сформулировала соглашение о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры (кухня, коридор, тамбур, туалет и ванная комната), находящимся в общей долевой собственности (места общего пользования). Одни соседи (семейная пара) и я подписали, а он отказывается. При этом причины своего действия не объясняет. Просто не хочет убираться и чтобы в квартире жили наниматели. Могу ли я в присутствии свидетелей зафиксировать отказ в подписании соглашения на документе? И будет ли иметь юридическую силу данное соглашение, если только одним собственником оно не подписано без мотивированного отказа?
Да, Вы можете таким образом зафиксировать отказ соседа от подписания соглашения, но само соглашение в этом случае «юридической силы» иметь не будет, поскольку, как я говорил в основном ответе на Ваш вопрос, порядок пользования местами общего пользования квартиры, находящейся в долевой собственности, устанавливается соглашением ВСЕХ её собственников. Следовательно, для определения порядка этого пользования Вам надо будет обращаться в суд с заявлением, ответчиками в котором должны значиться все Ваши соседи, включая тех, с которыми у Вас было достигнуто соглашение о порядке пользования.
Спасибо огромное :-)