Здравствуйте, Валерий.

Для оформления сделки купли-продажи гаража потребуются:

а) документы на земельный участок под гаражом и на сам гараж ;

б) техническая справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), которая действительна в течение десяти дней;

в) справка о том, что на имущество не наложен арест, которая заказывается в Федеральной регистрационной службе (ФРС). При отсутствии регистрации документов в ФРС, такая справка выдается в БТИ;

г) справка об отсутствии долгов (выплата пая полностью, задолженность по платежам) из управления ГСК.

Вы не можете заниматься сбором документов и оформлением сделки от имени продавца гаража, в силу требований Гражданского кодекса РФ:

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

То есть, для оформления сделки от имени продавца по нотариальной доверенности должно действовать третье лицо (представитель продавца), а вы можете оплатить доверенность и иные расходы, в счет стоимости гаража.

Однако, если гараж построен с нарушением требований законодательства РФ, может случиться и так, что купить его будет нельзя.

Соответственно, рекомендуем отказаться от покупки данного гаража или предварительно выяснить, почему гараж не был оформлен своевременно, было ли разрешение на его постройку и т.д., во избежание ненужных финансовых и временных затрат.

Всего доброго.