49
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 801
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 720 654
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Оформление сделки купли-продажи квартиры через риелтора

№65489

Здравствуйте. Мы из Белоруссии, хотим купить квартиру в г. Щелково через риелтора. Какие документы нам должны выдать и где происходит оформление в собственность? Как правильно оформить залог, который хотим дать владельцам квартиры, так как нам нужно немного времени, чтобы собрать деньги?

Наталья
Ответ

Здравствуйте, Наталья.

Основной пакет документов от продавца при оформлении сделки купли-продажи жилого помещения выглядит так:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    2. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру. (договор купли–продажи, дарения, приватизации и т.п.)

    3. Разрешение органов опеки и попечительства.

    4. Нотариально заверенное согласие супруга. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю:

    Кадастровый паспорт квартиры;

    Технический паспорт квартиры;

    Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;

    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Выписку из ЕГРП, в которой указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

    Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

    Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если есть сомнения в адекватности продавца.

    Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.

    Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры происходит в регистрационной палате сделок с недвижимостью по месту нахождения приобретаемой квартиры. Регистрационные мероприятия проводятся посл подписания сторонами договора купли-продажи.

Если вы пользуетесь услугами риелтора, вам предоставят договор или иной документ, в котором будут установлены условия сделки, а также передачи залога.

Если данный документ вызывает у вас сомнения или условия залогового обязательства не совсем вас устраивают, вы вправе очно обратиться к любому юристу по месту жительства/пребывания, который составит договор залога на взаимовыгодных для сторон сделки условиях.

Любые документы составляются индивидуально, при предоставлении подробной информации по делу и подтверждающих документов.

Всего доброго.

Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.