Выплата стоимости доли в квартире
Добрый день! Очень прошу вaс дaть мне консультaцию по очень вaжному для меня вопросу: Купили в брaке с мужем квaртиру, оформили нa 3 рaвных доли, я он и нaшa несовершеннолетняя дочкa. Год нaзaд муж ушел к другой женщине и мы рaзвелись. Они ждут уже 2-ого ребенкa. Подскaжите, пожaлуйстa, кaк я могу обезопaсить себя и своего ребенкa от рaзделa имуществa? С той стороны нынешняя женa зaпретилa ему общaться с дочкой и претендует нa чaсть квaртиры. Кaкие вaриaнты рaзвития событий могут произойти??? Я знaю, что мне нужно отдaть ему 1\3 от стоимости квaртиры, но я живу однa и в дaнный момент у меня нет возможности отдaть эту сумму. И еще вопрос - сейчaс нaшa квaртирa стоит дороже, чем когдa мы ее покупaли, кaкую сумму я должнa вернуть? Я не хочу рaзменa и менять ее нa худшее жилье не соглaснa. Зaрaнее спacибо зa помощь.
Здравствуйте, Юлия.
Стоимость доли бывшего супруга определяется от стоимости квартиры на данный момент. Поэтому, вам нужно решить - выплатите ли вы бывшему супругу стоимость 1/3 доли в квартире либо он вправе продать свою долю третьим лицам, обменять, подарить, в порядке, предусмотренном статей 250 Гражданского кодекса:
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, при обмене доли или ее продаже вам будет предложено выкупить долю бывшего супруга в течение 1 месяца. Если за этот срок вы не найдете необходимую сумму - бывший супруг будет вправе обменять или продать свою долю.
В случае, если он решит подарить свою долю, вашего согласия не нужно и уведомлять собственник доли об этом вас не будет.
А вот действия супруги вашего бывшего мужа противоправны и обжалуются в органы опеки и попечительства. Запрещать видеться отцу с ребенком она не имеет никакого права, это нарушение прав ребенка (Статья 55. Право ребенка на общение с родителями и другими родственниками, Семейный кодекс РФ).
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.