Продажа доли без уведомления сособственника
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться в моей ситуации. Собираюсь приобрести 1\4 часть дома. Знаю, что приоритет у второго дольщика. Как нам посоветовали, мы отправили с продавцом телеграммы с уведомлениями на адрес, где проживает вторая дольщица. Телеграммы вернулись с отчетом, что адресат отсутствует либо дверь закрыта. Достаточно ли этих мер для того, чтобы провести сделку без риска, и действует ли закон о том, что если в течении месяца вторая сторона не проявила желания приобрести оставшуюся часть доли, то я могу спокойно ее выкупать без опасения, что наша доля в дальнейшем может быть отсужена?Большое спасибо!
Здравствуйте, Марина.
Таких уведомлений должно быть направлено не менее 2-3х, телеграммы с фабулами о невручении сохраняются.
Далее, с момента возврата последней телеграммы отсчитывается 1 месяц и оформляется сделка купли-продажи. В этом случае, у вас будут доказательства, что вы неоднократно пытались уведомить сособственника о продаже доли.
Однако, сособственник в течение 3-х месяцев может оспорить сделку, если докажет, что не мог получить уведомление по уважительной причине (например, находился на лечение и т.п.. Такое не стоит исключать).
Возможен вариант дарения доли. В этом случае согласие сособственника не требуется.
Однако, важно понимать, что сделка может быть признана недействительной, если сособственник сможет доказать, что данной сделкой вы пытались скрыть сделку купли-продажи.
Такие ситуации, как ваша, всегда усложняют решение вопроса и решение зависит от конкретных деталей - простое нежелание получать уведомление либо уважительная причина, место регистрации сособственника по месту данного имущества или иное и т.д.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.