Здравствуйте, Виктор.

Для начала необходимо зарегистрировать само право возникновения собственности у продавца, а после внесения соответствующих сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество можно отчуждать имущество.

Поскольку предметом сделки является недвижимость, соответственно право собственности возникает с момента государственной регистрации в соответствующем реестре ЕГРП.

То есть, сначала продавец должен собрать документы к сделке, в том числе получить письменное согласие на продажу от зарегистрированных в доме лиц.

Выписки из похозяйственной книги достаточно для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом.

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Законодатель усмотрел возможность подтверждения гражданами своих прав на земельные участки имеющейся записью в похозяйственной книге.

Выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 №146, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, пока продавец не оформит право собственности на свое имя, он не вправе продать вам дом.

Всего доброго.