Здравствуйте, Елена. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Менять такие документы не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от изменений в законодательстве, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов. И, конечно, вы можете оформить куплю-продажу одной сделкой. Всего вам доброго.