Для выбора способа защиты Вашего права определяющим моментом будет являться форма заключенного договора между вами и временными жильцами и его условия. А также наличие или отсутствие временной регистрации указанных лиц в принадлежащем Вам жилом помещении. В соответствии с положениями статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора лишит Вас права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, однако не лишает представлять иные письменные доказательства. В случае если между вами заключен договор найма с соблюдением его письменной формы, с обозначенным сроком найма, суммой платы за проживание в месяц Вам следует предпринять ряд следующих действий: 1. Обратиться в адрес лица, с которым заключен договор найма с уведомлением об отсутствии с Вашей стороны намерений пролонгировать договор найма на другой срок и о его прекращении с 23 ноября. В уведомлении также указать о необходимости исполнения обязательств по оплате найма квартиры и определить время и дату передачи жилого помещения по окончании срока найма. Указанное уведомление направить заказным почтовым отправлением с обратным уведомлением в два адреса, один из которых адрес сдаваемого вами жилого помещения, второй место регистрации лица, с которым заключен договор. 2. В последний день срока найма помещения (срок установленный Вами для передачи квартиры по окончании договора найма) явиться в принадлежащую Вам квартиру для подписания акта приемки передачи квартиры после окончания срока найма. В случае передачи Вам квартиры подписать акт ее приемки-передачи и вступить во владение ей, в противном случае если сторона договора не явилась для подписания акта вступить во владение квартирой. Если Ваши требования об уплате суммы за пользование жилым помещением остались без удовлетворения либо лица, проживающие в указанной квартире, уклоняются от ее передачи, и вы не можете вступить во владение жилым помещением (сменен замок, лица продолжают там проживать), Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением требования которого будут состоять из: взыскание суммы задолженности по договору найма жилого помещения, выселение указанных лиц (снятие с регистрационного учета, если таковой имел место) и устранение препятствий пользованию и распоряжению имуществом. В случае если договор найма не был заключен между Вами в письменной форме, необходима дополнительная консультация и отработка путей и способов защиты Вашего права. Предположительно, таким способом будет подача иска о неосновательном обогащении лиц, проживающих в квартире и иска об устранении препятствий пользованию и распоряжению имуществом.