Здравствуйте, Людмила. Сделки признаются недействительными в судебном порядке, если будет установлено, что собственник в момент подписания документов являлся недееспособным (справка от психиатра, нарколога и т.д.) или сделка оформлена с нарушением законодательства РФ. Всего доброго.