Здравствуйте, Николай. Признать дарственную недействительно будет невозможно, если вы все это время знали об этом факте и ничего не предприняли. Срок исковой давности 3 года. В вашем случае после оформления сделки прошло 7 лет! Для собственника не предусмотрено законом в качестве штрафных санкций выселения за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Если гражданин-собственник не платит за ЖКХ, то ему могут только начислить пеню или отключить вообще от «цивилизации». Но тем, кто уверен в полной безнаказанности внутри своей квартиры, стоит прочесть 293 статью Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник жилого помещения, наплевав на эти предупреждения, продолжает вести прежний образ жизни, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. То есть в принципе и собственника могут выселить, правда, вернув ему вырученные от продажи квартиры деньги за вычетом расходов по продаже. Что касается возмещения ваших расходов по оплате коммунальных услуг за сособственника - вам надлежит подать исковое заявление в суд о взыскании с сособственника суммы, уплаченной вами за коммунальные услуги, предоставляемые на него, предоставив необходимые подтверждения (копии оплаченных квитанций). Всего доброго.