Здравствуйте!У меня такая ситуация: почти год назад я заключила "Договор аренды жилого помещения" - я арендодатель квартиры. Договор был заключен на 11 месяцев. Он был подписан двумя сторонами, нотариусом не заверяли. Потом мне понадобился переезд в эту квартиру и я уведомила за 1,5 месяца своих арендателей об этом. Я захотела расторгнуть договор на месяц раньше, чем он фактически заканчивается.Мне вменили, что я должна в таком случае выплатить неустойку, соотвественно пункту Договора: "В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем жилого помещения". Мы всегда с Арендаторами общались "полюбовно", поэтому для меня это был неприятный сюрприз (и повод теперь всегда прежде чем подписать - подумать 10 раз). Тогда я написала такое письмо и отправила его по электронной почте:"Сообщаю Вам, что 17 апреля 2013 года я сообщила Вам о досрочном расторжении нашего с Вами договора об аренде квартиры второстепенную причину – что квартира необходима мне для проживания. Основная причина, которую я Вам сообщаю теперь – это систематическое несоблюдение Вами пунктов Договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу ... заключенного между нами 31 июля 2012 года. За прошедшие 10 месяцев нашего сотрудничества Вы систематически не соблюдали пункт 4.4 нашего Договора, не выполняя соглашение об отправлении мне на электронную почту копий ежемесячных счетов, задерживая их на длительный срок или не присылая вовсе. Согласно пункту 5.2. этого же договора, «расторжение договора аренды может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды». Данное письмо является письменным уведомлением Вас о досрочном расторжении договора по указанной причине. Таким образом, Ваше заявление о неустойке за досрочное расторжение договора является неправомерным, т.к. фактически договор еще не расторгнут и его расторжение планируется 3.06.13, по указанный выше причинам." Арендатор действительно не выполняла эту мою просьбу, хотя она была специально ручкой вписана в Договор и заверена подписями обоих сторон. Арендатор звонит мне и с пеной у рта кричит, что обратиться в суд. Что выиграет дело. Что я еще буду оплачивать ее адвокатов. Это всё очень неприятно. Мои вопросы вам: 1. Вообще принимает ли Мировой Суд дела с такими договорами - нотариально не заверенные? 2. Имеет ли значение то, что фактически договор будет расторгнут всего за месяц до того срока, что указан в Договоре - что скажет суд, если вызовет меня уже после завершения срока этого договора. Т.е. - останется ли предмет суда, если все равно время Договора закончилось? 3. Имеет ли значение то, что эти люди не были никак не зарегистрированы в этой квартире? 4. Какие у меня шансы, если Арендатор все же обратиться в суд?