Василий, ваш вопрос фактически состоит как минимизировать расходы по передаче квартиры в вашу собственность дабы избежать дополнительных расходов при вступлении в наследство. В этом случае рекомендуем передать квартиру по договору дарения, тем самым вы избежите дополнительных расходов, налог уплате не подлежит так как сделка будет совершена между близкими родственниками. Если ваша матушка опасается, что после передачи квартиры в вашу собственность вы её выселите, в договор дарения включите условия о пожизненном проживании дарителя (матушки) в квартире. Как вы сами видите все довольно просто. Всего доброго.