Здравствуйте Андрей. Согласно п.3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента момента такой регистрации... Застройщик должен вернуть всю выплаченную сумму если договор не заключен. Всего доброго.