Вопрос 27203 приобретая квартиру по ипотеке в последний момент банк оказался
приобретая квартиру по ипотеке в последний момент банк оказался банкротом, квартира мною не оплачена.с продавцом расторгаем сделку, НО продавец продавал квартиру через агенство, с которым я подписала договор. Предметом этого договора является комплекс работ связанных по переходу права собственности по приобретаемой мной квартире по цене 1 100 000. В нем не указано об оплате риэлторских услуг ни в фиксированной сумме ни в %.акт выполненых работ не был переда. Так же в их договоре в пункте Ответственность сторон. написано, если я буду инициатором расторжения договора. то я оплачиваю все понесенные затраты в двойном размере, согла акту выполненых работ предоставленных клиенту в день расторжения договора. Составлением всех документов(кредитный договор, договор купли-продажи,закладной, проверкой всех моих документов и составлением кредитного дела)занималась ипотечная компания, Агентство продавца только предоставило мне документы на квартиру и один раз показало квартиру. Им по распискам (в которой есть строчки. что они принимают данную сумму для оплаты услуг агентства и всех необходимых расходов связанных с переходом права собственности) я заплатила сначало 30 000т.р по словам риэлтора это все входит в стоимость квартиры и потом 20 000 т.р. по словм риэлтора это оплата 13% , которые продавец не желает сам платить с суммы превышающей один милн. На мою просьбу дать телефон продавца о возможности уточнения данных оплат мне отвечали она не будет общаться до момента подписания купли продажи платите или она откажется от сделки.В договоре купли продажи цена квартиры указана как 1 070 000,00(за вычетом 30 000 опл риэлтору) прописана как 110 000 перв взнос.передаваемый продавцу наличкой и 960 000 кредитные деньги. Теперь когда сделка не состоялась и квартира снова переходит продавцу.риэлторская компания отказывается вернуть мне 50 000 рублей. мативируя тем что комплекс работ они провели и свою работу сделали а то что сделка не состоялась это не их проблемы. Подскажите как составить претензию и иск в суд, на что ссылаться? какие законы учесть?
светлана
Ответ
Полагаем, что поскольку акт выполненных работ не подписан, то имеет место неосновательное обогащение. В претензии и исковом заявлении ссылайтесь на ст.1102 ГК РФ.Требования к исковому заявлению приведены в ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно указанной норме закона исковое заявление подается в суд в письменной форме.В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Всего доброго.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.