Здравствуйте Наталья. Если родственница сама собирается участвовать в сделке, а не через представителя, то о доверенности с её стороны говорить не приходится. Если же вы собираетесь приобретать жилое помещение через представителя (то есть через матушку) то необходима выдача нотариально удостоверенной доверенности на представление ваших интересов при приобретении жилого помещения. В плане налогообложения разницы между договором купли-продажи и договором дарения нет. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.