То, что вы завещали принадлежащую вам долю своему сыну, не означает, что сын стал собственником доли. Поскольку речь идет о долевой собственности, то при ее отчуждении необходимо руководствоваться правилами ст.ст.246,250 ГК РФ. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. То есть вашей сестре необходимо в письменной форме предложить вам выкупить принадлежащую ей долю. Если вы не хотите приобретать долю сестры, то оформите письменный отказ от покупки, который направьте сестре. Далее действительно возможна выдача доверенности (подлежит нотариальному удостоверению) на продажу вами от имени сестры 1/3 доли дома. Кроме доверенности вашей сестре необходимо будет также направить (передать) вам ваш письменный отказ от покупки доли. Вам, в свою очередь, необходимо будет направить (передать) сестре оформленное в письменном виде обязательство, в котором указать, что обязуетесь передать (направить) сестре денежные средства от продажи доли в течение ... дней после получения денежных средств от покупателя. Если деньги будете высылать почтовым переводом, то обязательно просите чтобы в назначении платежа указали ссылку на договор купли-продажи доли в квартире. При этом у сына не забудьте взять расписку в получении денежных средств по договору купли-продажи. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.