Вопрос 21743 Проживаю в квартире 11 лет, которую купила и в свою очередь
Проживаю в квартире 11 лет, которую купила и в свою очередь юридически не оформила сразу - надеясь на порядочность людей. Теперь не могу ее оформить, т.к. не могу найти хозяина. документы на квартиру (ордер и договор купли-продажи последний(он ее тоже купил) у меня есть. Понимаю, что глупо - но бывает и такое. подскажите, что можно сделать. Когда только переехали - я ее оплачивала. Но не долго, т.к. хозяин исчез. Сейчас долг на квартире.Прежнему хозяину квартира не нужна!!!
Светлана
Ответ
Светлана, вам ничего другого не остается кроме как находить хозяина квартиры и вновь заключать договор купли-продажи с последующей регистрацией договора в Федеральной регистрационной службе. Кроме того, по прошествии 15 лет с момента вашего владения квартирой, вы вправе обратиться в в суд с исковым заявлением (ответчиком будет выступать Федеральная регистрационная служба) о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спасибо за обращение и всего Вам доброго.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.