Все зависит от того какие именно требования вы хотите заявить. Если требование о расторжении договора купли-продажи, то вам действительно необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В случае удовлетворения исковых требований вы подлежите выселению из дома (куда выселитесь нам неизвестно). Требование о компенсации морального вреда вы также вправе заявить, однако примите во внимание положение ст.151 ГК РФ . Статья 151. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В случае удовлетворения исковых требований и расторжения договора купли-продажи, судом будет выдан исполнительный лист о взыскании с продавца по договору купли-продажи денежных средств. Принудительным исполнением судебных актов занимается служба судебных приставов. А вот когда вам вернут деньги будет зависеть от эффективности действий судебного пристава-исполнителя. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.