Наличие задолженности по коммунальным услугам не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире. Ваш супруг не обязан сниматься с регистрационного учета до момента продажи доли в квартире. Однако в договоре купли-продажи рекомендуем указать, что продавец (бывший супруг) обязан сняться с регистрационного учета в квартире в течение ..... дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.