Здравствуйте, Михаил.

Если вы до сих пор не закрепили в органах Росреестра право собственности на перешедшие к вам по наследству доли в жилом доме и земельном участке, вам нужно это сделать сейчас, поскольку указанное выше право собственности на объекты недвижимости (земельные участки и жилые дома относятся именно к таким объектам) возникает только после такой регистрации.

Однако даже после этой регистрации произвести раздел в натуре указанного вами жилого дома будет практически невозможно, хотя статья 252 части первой Гражданского кодекса РФ и регламентирует процедуру такого раздела.

Дело в том, что жилой дом представляет собой комплекс помещений, часть из которых (коридоры, кухни, санузлы и т.п.) может находиться только в общем пользовании проживающих в этом доме лиц. По данной причине произвести раздел в натуре жилого дома с тем, чтобы перешедшая к каждому собственнику часть дома в стоимостном выражении хотя бы примерно соответствовала стоимости доли в праве собственности на дом в целом каждого из собственников, на практике бывает возможным очень редко. Ещё одна сложность заключается в невозможности произвести кадастровую оценку стоимости отдельных помещений такого дома.

С учётом изложенного можем посоветовать только заключить с сестрой соглашение о порядке пользования помещениями вашего дома без госрегистрации права собственности каждого из вас на какие-то части этого дома, поскольку последняя невозможна.

Всего доброго.