Здравствуйте, Алексей.

Согласно статьям 209 и 210 части первой Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК») собственник имущества вправе пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению предусмотренными при этом законом способами с тем, однако, чтобы при этом не нарушать законные права других лиц, а также несут бремя содержания этого имущества.

Поскольку названный вами подвал в настоящее время не нужен вам, вы можете продать его или подарить любому другому лицу. Однако купля-продажа подвала может производиться только по подписываемому его продавцом и покупателем письменному договору, а лицо, которому вы захотите продать подвал, может отказаться от приёма его в дар. Кроме того, поскольку подвалы зданий относятся к недвижимому имуществу, договоры их купли-продажи и дарения подлежат обязательной госрегистрации органами Росреестра.

До тех пор, пока вы юридически будете являться собственником подвала, вы обязаны будете нести установленное законом бремя его содержания.

Сообщаем также, что названная вами управляющая компания не вправе без вашего ведома ограничивать пользование вами подвалом, включая замену замков на дверях подвала., однако, поскольку в подвале находятся инженерные коммуникации, необходимые для эксплуатации находящегося в управлении УК дома, вы обязаны обеспечивать доступ представителей УК к этим коммуникациям.

Всего доброго.