Здравствуйте, Владимир Михайлович.

Ваш агент прав только в том случае, если указанная вами комната принадлежит не только вам, но и другим лицам, т.е. находится в общей собственности нескольких граждан. Убедиться в этом вы можете, получив через многофункциональный центр (далее – «МФЦ»), который находится практически в любом городе или районном центре России, выписку из единого госреестра недвижимости на принадлежащую вам комнату. В этой выписке должны быть указаны Ф.И.О. собственников вашего жилого помещения.

Если при этом вы окажетесь не единственным собственником своего жилого помещения, то должны будете уведомить других его собственников о намерении продать свою долю в нём. Порядок такого уведомления регламентируется статьёй 250 части первой Гражданского кодекса РФ, с которой настоятельно рекомендуем ознакомиться вам (её несложно найти в разных поисковых системах интернета). Указанное выше уведомление надо будет либо вручить каждому из сособственников лично под роспись на вашем экземпляре, либо направить им заказными письмами с уведомлениями о вручении и описью вложений. При неизвестности адресов проживания этих сособственников уведомления можно направлять по последним известным вам местам их проживания, а если и эти места вам неизвестны – по месту нахождения находящейся в общей собственности квартиры.

И только в случае неполучения в течение месяца согласия названных выше сособственников на покупку вашей доли по указанной в извещении цене вы можете по той же цене продавать свою долю другим лицам.

Всего доброго.