Здравствуйте, Елена.

К сожалению, ни регламентирующий отношения долевого участия в строительстве закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ни более общие нормы российского законодательства не позволяют произвести названную вами уступку.

Поскольку дольщики в договоре ДДУ одновременно являются и должниками, и кредиторами теоретически названная выше уступка возможна с соблюдением требований главы 24 части первой Гражданского кодекса РФ, которую нетрудно найти в интернете. Однако на практике произвести такую уступку вашему сыну будет очень проблематично, если вообще возможно. Поскольку согласно статье 4 названного выше закона ДДУ подлежит обязательной госрегистрации органами Росреестра (регистрационными палатами) и вступает в силу только после такой регистрации замена стороны в нём, помимо всего прочего, вызвала бы необходимость регистрации Росреестром внесения соответствующего изменения в данный договор, что также, помимо дополнительных финансовых затрат, может вызвать серьёзные юридические сложности.

С учётом изложенного наиболее простым способом решения указанной вами проблемы было бы дарение сыном сестре своей доли в праве собственности на жилище, приобретённое им по ДДУ. Однако такое дарение станет возможным только после ввода дома в эксплуатацию и последующей регистрации вашим сыном право собственности на его долю. Договор дарения доли также будет подлежать госрегистрации названными выше органами, однако согласие собственников других долей при этом не требуется – как и удостоверение такого договора нотариусом. Также остается актуальной тема взыскания средств с застройщика по ДДУ.

Всего доброго.