Здравствуйте, Наталья.

Во-первых, заключённый вами договор, несмотря на его название («договор аренды»), является договором найма жилого помещения (далее – «ДНЖП»), заключение и исполнение которого регламентируется главой 35 части второй Гражданского кодекса РФ, которую без труда можно найти в интернете.

Во-вторых, несмотря на то, что пролонгация (продление срока действия) ДНЖП согласно ст. 684 ГК РФ должно оформляться письменным соглашением сторон, фактически в вашем случае такая пролонгация состоялась, причём, исходя из первоначального срока действия вашего договора, неоднократно, подтверждением чего в случае возникновения судебного спора между вами и хозяйкой квартиры являлись бы факт проживания вас в этой квартиры после окончания срока её действия и внесения вами предусмотренных договором платежей за пользование квартирой.

Поскольку в соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт используемого по ДНЖП жилья должен производить наниматель (в данном случае – вы), а ремонт крана относится именно к такому ремонту, рекомендуем вам исполнить первое требование хозяйки квартиры. Принудительно выселить вас из этой квартиры хозяйка может только в судебном порядке. В отсутствие соответствующего судебного решения никакой другой орган не вправе производить такое выселение, а если кто-то попытается сделать это, вам нужно будет обжаловать его действия в прокуратуру.

Что касается названного вами «депозита», то он является в зависимости от содержания вашего ДНЖП либо авансовым платежом, либо задатком и вопрос о возможности его возврата при выселении должен решаться исходя из содержания данного договора.

И в-третьих, если вы в описанной ситуации обратитесь в прокуратуру «за защитой интересов инвалида», прокуратура, вероятнее всего, откажет в удовлетворении вашего заявления со ссылкой на то, что подобная ситуация может разрешаться только судом.

Всего доброго.