Поможет ли мне признание брака недействительным или заявление о выселении?
Доброго времени суток! У меня сложилась такая вот непростая ситуация… Я с 1980 г. являюсь собственницей 2-х комн. квартиры. В 2000г., после смерти первого мужа, вышла замуж. Спустя 5 лет совместной жизни, по своей глупости и доверчивости, прописала мужа к себе (хотя на тот момент у него было свое жилое помещение). Далее, в момент программы приватизации, доверила заниматься этими делами ему, вследствие чего он приватизировал квартиру в равных долях. Плюс ко всему, он завещал долю на свою дочь, которая горит желанием побыстрей заполучить ее себе. И теперь последние 5 лет я живу как в аду. Год назад он без моего ведома расторгнул брак, и теперь во многом ущемляет мои права, грозиться продать свою долю, что в случае отказа преимущественной покупки он пропишет десяток людей кавказской национальности и т.п. Ничего менять, продавать и т.п. я не хочу и не буду (мне очень тяжело досталось это жилье, учитывая, что это было советское время). А с ним у нас нет ничего общего и совместно нажитого. Одним словом, он как пришел с одним чемоданом вещей, так и живет. По ремонту мне помогает внук и сноха. Максимум, что он сделал, это первое время оплачивал коммунальные услуги. ОЧЕНЬ ПРОШУ Вас, подскажите, как мне поступить в данной ситуации? Поможет ли мне признание брака недействительным (при условии, что он уже расторгнут), или заявление о выселении и снятия с рег. учета? Как мне вообще поступить, куда обратиться? Заранее от всей души Благодарю!
Здравствуйте, Надежда.
К сожалению, предпринятые Вами ранее действия не позволяют сейчас решить ситуацию так, как Вы хотели бы.
Во-первых, если квартира была приватизирована уже в период брака, Вы никак не могли ранее быть ее собственницей. Право собственности приобретается при приватизации или покупке имущества.
Во-вторых, все зарегистрированные в квартире лица вправе участвовать в приватизации жилого помещения, если ранее они не участвовали в приватизации другого жилого помещения. При приватизации все участники получают равные доли.
В-третьих, собственник вправе завещать или подарить свою долю любому лицу, даже не являющемуся ему родственником. Продать или обменять свою долю собственник вправе, выполнив требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В случае, если в течение месяца со для получения уведомления о продаже доли бывшего супруга Вы ее не выкупите, он будет вправе продать ее третьим лицам.
Однако, слова Вашего бывшего супруга заставляют усомниться в его намерениях. Например, каким образом он продаст свою долю третьим лицам, если завещал ее дочери? Или дочь согласна потерять это предполагаемое наследство?!
В-четвертых, признать брак недействительным невозможно было в силу того, что Вы с супругом проживали совместно и вели общее хозяйство, пусть и непродолжительное время. Кроме того, брак уже расторгнут, что исключает возможность признания его недействительным.
Принудительно выселить собственника доли и снять его с регистрационного учета можно только через суд, в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ и 35 Жилищного кодекса РФ.
Для этого Вам необходимо подготовить документальные доказательства нарушения бывшим супругом Ваших прав. Такими доказательствами могут быть:
1. предписания из управляющей компании и/или муниципального управления об устранении неисправности коммуникаций или необходимости ремонта, и т.п;
2. фото и видео материалы, а также акты, подтверждающие, что предписания владельцем доли не выполнены;
3. справки из ОВД о неоднократных вызовах сотрудников полиции по факту дебошей, шума в ночное время и т.д. со стороны Вашего бывшего супруга;
4. фото и видео материалы, свидетельствующие, что свою долю бывший муж супруг использует как склад или производственное помещение и т.д.
Кроме того, в иске можно указать свидетелей, которые дадут подтверждающие Ваши слова показания.
Если это не Ваш вариант, тогда все же стоит подумать о размене квартиры или продаже своей доли, или выкупе доли бывшего супруга.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
Добрый вечер, Ольга Евгеньевна ! Большое спасибо за столь развернутый вопрос... Но есть некоторые мо енты, которые вы видать не так поняли. Квартира была в моей собственности на основе ордера ( мы получили ее с первым мужем, отстояв 13 лет в очереди)
Добрый вечер, Надежда. Как указывалось ранее в консультации, право собственности приобретается при приватизации или покупке имущества (квартиры). Ордер на выдачу квартиры не дает права собственности на нее. То есть, один из супругов был ответственным квартиросъемщиком, а не собственником. Второй супруг - член семьи квартиросъемщика. Сейчас ордера заменены на договоры социального найма, которые также не дают права собственности, поскольку фактически такие объекты недвижимости являются собственностью муниципалитета. Следовательно, Ваше уточнение не меняет ситуацию.
Да, прошу прощения ! Теперь все понятно ! А я вот обращалас ко многим юристам... говорят ест вариант подат иск на расприватизацию, опираясь на то, что я не давала отчет своим действиям, в меру своего возраста, подкрепленными справками от врачей (головокружения, потеря сознания, и частое употребление сонных лекарст и успокаивающих...) И еще хотела бы спросить, Как называеться документ, на основе которого была сделана приватизация ? просто ходила сегодня в МФЦ, там мне ничего внятного не сказали, а вариантов справок из ЕГРП -масса ! ...Нужно это мне потому что я даже не помню как муж делал приватизацию...
Основной документ - это договор приватизации. Однако, перед заключением указанного договора предоставляется пакет документов, среди которых могли быть Ваше письменное согласие на приватизацию и нотариальная доверенность на имя супруга, если приватизацией занимался он. Поскольку для внесудебной расприватизации требуется согласие сособственника квартиры, то этот вариант не подходит. Если Вы не отдавали отчет своим действиям, договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в судебном порядке. Однако, стоит учитывать исковой срок. Если он пропущен - признать приватизацию недействительной вряд ли удастся. Ознакомьтесь со ст.ст. 177 и 181 Гражданского кодекса РФ.