Здравствуйте, Вячеслав.

Пока у продавца названной Вами квартиры не оформлено право собственности на неё, приобрести данную квартиру Вы не можете. Однако названный Вами предварительный договор (далее я буду называть его здесь «ПД»), заключение и исполнение которого регламентируется статьёй 429 части второй Гражданского кодекса РФ (рекомендую Вам внимательно прочитать текст этой статьи закона) позволяет максимально гарантировать приобретение этой квартиры в будущем.

Субъекты права могут заключать ПД тогда, когда по каким-то объективно существующим причинам они не имеют возможности заключить «основной» договор. В ПД должны содержаться указание на причину невозможности заключения основного договора и устанавливаться срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

Применительно к описанному Вами случаю понятно, что предполагаемый продавец квартиры сможет оформить право собственности на неё только после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию дома, в котором находится данная квартира. Этот срок должен быть указан в заключённом продавцом договоре долевого участия в строительстве (ДДУ). Определённость этого срока и большая вероятность приобретения продавцом права собственности на квартиру позволяют Вам заключить ПД её купли-продажи. В ПД можно установить санкции за уклонение продавца от заключения основного договора. Кроме того, в случае такого уклонения Вы после приобретения продавцом права собственности сможете в судебном порядке заставить его заключить с Вами основной договор.

Всего доброго.