Здравствуйте, Марина.

Даже если ваша мать решила "аннулировать" дарственную, она не вправе препятствовать вашему проживанию в доме.

Для того, чтобы вселиться в дом, вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением и при положительном решении суда вам помогут вселиться сотрудники службы судебных приставов-исполнителей.

Для того, чтобы выписать и выселить мать из дома, у вас должны быть веские основания. Жилищный кодекс РФ предусматривает следующие основания для выселения:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Однако, у вас должны быть не только основания для выселения матери из дома, но и документальные доказательства нарушения ею требований Жилищного кодекса РФ и/или ваших прав. Кроме того, если она аннулирует дарственную - выселить ее по вышеуказанным основаниям вам не удастся.

Если же ею дарственная не будет аннулирована и вы сможете доказать факт нарушения ваших прав и/или Жилищного кодекса РФ, у вас будет возможность в судебном порядке выписать мать из дома и продать его.

Всего доброго.