Здравствуйте Александр. Обратитесь к собственнику квартиры с заявлением о заключении с вами договора найма квартиры. Если последует отказ в заключении договора, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Относительно прав бывшей жены поясняем, что поскольку юридически вы не являетесь квартиросъемщиком, то бывшая супруга имеет лишь право пользоваться квартирой (проживать в ней), так как зарегистрирована в квартире. Всего доброго.