Здравствуйте, Евгений.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Если вы снимаете квартиру по договору социального найма, то в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ осуществлять капитальный ремонт обязан наймодатель, то есть обязанность оплаты капитального ремонта лежит на органе местного самоуправления, либо субъекта Российской Федерации и других собственниках государственного жилищного фонда. Таким образом, Управляющая компания или ТСЖ не может требовать плату за капитальный ремонт с жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных им по договору социального найма.

Успехов!