Собственник доли в квартире хочет продать свою долю за цену выше рыночной. Может ли она это сделать?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в проблеме. После смерти родственника осталось наследство в виде однокомнатной квартиры в Москве. Она была разделена по закону следующим образом: 3/4 достались моей двоюродной бабушке, а 1/4 отошла дочке от первого брака умершего. Бабушка в настоящее время зарегистрирована в своей доле и проживает в квартире. Дочка там не зарегистрирована и проживает в другом месте. Теперь эта дочка решила свою 1/4 долю продать, но цену нам объявила на 300 тыс. выше рыночной (мы делали оценку), при этом говорит, что у нее есть уже покупатель и требует дать ей ключи от квартиры. Мы готовы купить, но по реальной рыночной цене. А теперь вопрос: насколько реально ей продать свою долю на сторону, да еще на 300 тыс. дороже. Станут ли агентства по недвижимости покупать эту ее долю по цене выше рыночной? В чем подвох? Не могу разобраться. Переживаю, что она продаст рейдерам. Про преимущественное право покупки я знаю.
Здравствуйте, Елена.
Дочка может продать свою долю в квартире по любой цене, в том числе и по цене выше рыночной. Важно соблюдение условия о преимущественном праве покупки, в частности, дочь не может продать свою долю ниже, чем было предложено вам. То есть, она должна была в письменной форме предложить вам купить долю в квартире. Если вы в течение месяца после получения письменного предложения ее не покупаете, то дочь может продать долю постороннему лицу, но только по той же цене, и на тех же условиях, какие были предложены вам. Если выяснится, что дочь продала долю за меньшую сумму, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Успехов!
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
Спасибо! А как и где можно узнать по какой цене дочка продала третьему лицу?
Дело в том, что условия договора купли-продажи являются коммерческой тайной, и потребовать ознакомить вас с ними вы не можете. Но, если у вас будут основания думать, что цена при продаже была снижена, то информацию о ней можно запросить в рамках судебного разбирательства.
Большое спасибо!