Кто должен устанавливать приборы учета на воду, наниматель или наймодатель?
Здраствуйте. Разъясните, пожалуйста, кто должен устанавливать приборы учета на воду, наниматель или наймодатель?
Здравствуйте, Светлана.
Собственником муниципальной квартиры является наймодатель - муниципалитет (администрация города). Согласно Федеральному закону РФ N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» установлено, что оснащать помещения МКД приборами учета должны собственники данных помещений, то есть муниципалитет.
В частности, в вышеуказанным законе установлено:
Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
- …5. До 1 июля 2012 года … СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Также, Жилищным Кодексом РФ установлено:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
- … 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, … если иное не предусмотрено федеральным законом или ДОГОВОРОМ.
Статья 65. «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма»;
- … 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и ДОГОВОРОМ социального найма жилого помещения.
Таким образом, бремя установки счетчиков на воду лежит на наймодателе, если договором социального найма не предусмотрены иные условия.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.