Здравствуйте, Евгений. Если жильцы не оплачивают коммунальные платежи, их вправе выселить из занимаемой жилой площади в судебном порядке. Собственникам предоставляется жилье меньшей площади (в общежитиях, коммунальных квартирах), за вычетом суммы задолженности. Всего доброго.