Здравствуйте, Марина. 1) В соответствии с положениями Федерального закона от 29.02.12 года № 15-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений; или в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органами исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится место жительства указанных лиц, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. 2) Это могут построенные жилые помещения или помещения приобретенные администрацией города на вторичном рынке (все зависит от бюджета города). 3) Да, вы можете предварительно осмотреть предоставляемое жилое помещение, а потом подписать договор специализированного найма. Не путайте эту программу с соц наймом. 4) Прежде, в случае когда детям-сиротам предоставлялось жилье, оно не должно было превышать 36 кв.м., теперь же этот показатель увеличен и составляет на сегодняшний день 48 кв.м. Тем не менее, такое увеличение нормы не говорит о том, что отныне всем детям-сиротам будут предоставляться квартиры такой площади, так как Министерство Регионального Развития установило характеристики, которым должно отвечать жилье эконом-класса. Будем признательны, если вы оставите отзыв о качестве работы наших специалистов на главной странице сайта, в специальном разделе. Спасибо за обращение. Всего вам доброго.