Здравствуйте. Отвечаем на ваши вопросы в порядке очередности. 1) Мошенничеством, согласно ст159 УК РФ, является хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Таким образом если переход права собственности был осуществлен на основании договора дарения, а продавец взял денежные средства, то в данном случае речь может идти о мошенничестве (хотя этот момент довольно спорный). 2) Если договор дарения на момент смерти продавца был зарегистрирован Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (в народе-Регпалата) то ставить под сомнение действительность договора нецелесообразно. Всего доброго.