В договоре купли-продажи укажите условие, что на момент заключения договора задолженность продавца по оплате коммунальных услуг составляет .. руб. и погашение задолженности происходит за счет средств продавца. В принципе даже после покупки вами комнаты, долги, возникшие до приобретения вами права собственности, вы не обязаны оплачивать на основании ст.153 Жилищного кодекса, которой предусмотрено, что обязанность внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Всего доброго.