Любовь Ивановна, вопрос ваш слишком сложен для ответа в рамках онлайн консультации. Вполне возможно, что потребуются уточнения к вопросу. В связи с этим рекомендуем позвонить в наше отделение в г. Санкт-Петербурге по телефонам №№ 8(812)579-19-58 и 8(812)983-46-20 и проконсультироваться у наших местных специалистов. Лично я иного варианта кроме узаконивания перепланировки не вижу, может быть наши местные специалисты (с учетом ваших уточнений, если конечно они потребуются) предложат иной вариант. Всего доброго.