Не может бывшая сожительница вашего супруга продать комнату, так как последняя находится не в собственности. Возможна приватизация комнаты, но для этого необходимо согласие всех зарегистрированных в комнате лиц, в том числе и согласие вашего супруга. То есть ваши опасения не имеют под собой правовых оснований. В тоже самое время в связи с длительным не проживанием в комнате, бывшая сожительница и её сын могут быть в судебном порядке сняты с регистрационного учета (выписаны). Всего доброго.