Терраса не включается в общую площадь жилого помещения (п.5 ст.15 Жилищного кодекса). Судья обязан руководствоваться при разрешении жилищного спора нормами ЖК РФ. Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.