Вопрос 24532 У нас в сельском поселении в ноябре 2010 года при поддержке органов
У нас в сельском поселении в ноябре 2010 года при поддержке органов местного самоуправления создано ТСЖ из нескольких многоквартирных домов. С тех пор оно благополучно существует и собирает квартплату с жильцов. Но дело всё в том, что в составе этого ТСЖ всего 58 квартир, из которых лишь 24 - приватизированные, а 34 - муниципальные. Причём есть несколько домов, где нет ни одной приватизированной квартиры. Законное ли такое ТСЖ и если нет, то обязан ли я, проживающий в одной из муниципальных квартир по найму, платить им квартплату и как поступать с деньгами уже внесёнными в счёт квартплаты за все эти полтора года существования такого ТСЖ? Так как большинство жильцов - наниматели и не являются членами этого ТСЖ, ставить вопрос о ликвидации товарищества на собрании собственников они не могут, а муниципалитету и самим членам ТСЖ видимо такое существование выгодно.
Сергей
Ответ
Вопрос законности создания ТСЖ вызывает сомнения поскольку согласно ст.135 ЖК РФ, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку наниматели не являются членами ТСЖ, то вносить квартиплалу они обязаны согласно заключенного договора социального найма. истребовать оплаченные суммы действительно возможно как неосновательное обогащение ТСЖ, но в этом случае наниматели должны быть готовы к тому, что муниципалитет в лице обслуживающей дом организации (не ТСЖ) предъявит в суд иск о взыскании задолженности по коммунальным услугами за все 1,5 года. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.